PROVISIONSFREI!!! Neubau Reihenhaus in Massivbauweise mit Keller in Laaberger Villengegend – ruhige Sackgasse

1100 Wien, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6698/42
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Kurpark Oberlaa, Böhmischer Prater, Freizeitgebiet Löwygrube)
    1100 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    120,55 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    158,51 m²
  • Gesamtfläche ca.
    158,51 m²
  • Kellerfläche ca.
    37,96 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,55 m²
  • Gartenfläche ca.
    78,85 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    42,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,80 (Klasse A+)
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIESES OBJEKT BIETEN WIR IHNEN IN ZUSAMMENARBEIT MIT DER IMMOBILIENKANZLEI „STARREAL“ AN!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

U1 UND U3-ANBINDUNG!

HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE INNEN UND AUSSEN!
VORTREFFLICHES AUSSTATTUNGSPAKET.

LAGE
In spektakulärer Wohnlage, geografisch gelegen zwischen dem Kurpark Oberlaa und dem Erholungsgebiet Laaer Wald, wurden 6 unterkellerte Häuser mit Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet.
Es handelt sich um eines der letzten Grundstücke in einer ruhigen Sackgasse.

Die öffentliche Anbindung ist gut, 15A, 68A, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind erreichbar.

SOLIDE BAUSUBSTANZ
- Ziegelqualität
(Außen- sowie Innenwände)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen, AUCH IM KELLER
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KST-ALU-FENSTER
- Hebe-Schiebetüren im Erd- und Dachgeschoss in KSt-Aluminium-Ausführung

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG
- Außenraffstores mit elektrischer Bedienung
- Dachterrasse mit Geländer in Vollglasausführung
- Vorbereitung Klimaanlage

ATTRAKTIVE AUSSTATTUNGSEXTRAS
- 300 Liter Warmwasserspeicher (VAILLANT uniSTOR exclusive)
- 2 Waschmaschinenanschlüsse
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Stiegengeländer innen/Handläufe bereits inklusive

AUSSENANLAGEN
- Terrasse inklusive Endbelag
- Dachterrasse inklusive Endbelag
- Rollrasen inklusive
- inklusive Zaunanlagen (Stabmattenzäune auf Betonsockeln)

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Haltestelle des 15A ist ca. 500 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse,
- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz,
- ca. 9 Fahrminuten die U1 Altes Landgut.
Mit dem PKW
- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2000 Meter, 4 Fahrminuten

Ein KFZ-Abstellplatz ist zu einem Aufpreis von € 18.000,- zu erwerben.
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Herrn Michael Kececi unter 0699/1824 0312

RAUMAUFTEILUNG HAUS 1 (ECKREIHENHAUS)
- Erdgeschoss: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, WC, Terrasse, Garten
- Obergeschoss: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer
- Dachgeschoss: 1 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, Schrankraum, Dachterrasse
- Keller: Kellerraum, Abstellraum, Technikraum

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.

Lage

5 Minuten Fußweg zur Autobuslinie 15A.
10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu der Neulandschule.
15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Reumannplatz.
25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis in den ersten Bezirk.
15 Minuten Fußweg zum böhmischen Prater.
20 Minuten Fußweg zum Kurpark Oberlaa.
20 Minuten Fußweg zum Erholungsgebiet Laaer Wald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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