Smart-Home Appartement mit Balkon & Dachterrasse direkt an der Neuen Donau

1220 Wien, Wohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6698/56
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    42,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    94,67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    52,51 m²
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2022
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    26,23 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,76 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Summe Miete netto
    1.251,29 EUR
  • Betriebskosten netto
    126,10 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,61 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.377,39 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    12,61 EUR
  • Gesamtmiete
    1.390,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Luxuswohnung am Wasser und doch mitten in der City

HIER GEHT´S ZUR EXKLUSIVEN 3D-BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE

Zur Vermietung gelangt eine klimatisierte Neubau Smart-Home Wohnung mit Dachterrasse die keine Wünsche offen lässt.

Top 59 liegt im dritten und letzten Obergeschoss und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche folgende Aufteilung:

- Vorraum - 2,67 m²
- Wohnküche mit offener, modern ausgestatteter Tischlerküche und Zugang zum Balkon - 26,52 m²
- Schlafzimmer - 10,94 m²
- Badezimmer mit großer begehbarer Regenwalddusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss - 5,94 m²
- separate Toilette mit Handwaschbecken - 1,69 m²

- Balkon - 5,60 m²
- Dachterrasse mit Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss - 46,91 m²

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet, die Sanitärräume sind modern verfliest.

Die Wohnung wird mittels Erdwärme beheizt und gekühlt. Das ist wesentlich günstiger als mit einer Gasheizung.

Die komplette Anlage besticht durch Ihre hochqualitative Bauweise und Ihrem edlen Design.

Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² steht zur Verfügung, ebenso ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradraum.

Der Fahrradraum bietet als besonderes Highlight einen direkten Zugang auf die Donauradstrecke.

Auf der Allgemeinfläche der Anlage gibt es einen Kinder und Jugendspielplatz.

Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet. Mit Option auf Verlängerung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Informationen

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
„Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.“

„Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Lage

Hofer, Bipa, Trafik, Ströck, Billa - in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
Flughafen - in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Autobahn - in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Bus 20A und 92A - in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
U1 Station Kaisermühlen-VIC - in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
Stephansplatz - in 12 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
Donauzentrum - in 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
Naherholungsgebiet Donauinsel direkt vor der Tür
Donaupark, Alte Donau und der Wiener Prater nur wenige Minuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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